Warum die teuerste Sanierung oft am wenigsten bringt

Von Jörg Schock
Erster Hauptkommissar a. D. · über 35 Jahre Hamburger Polizei

Wer ein Altbau-Haus energetisch verbessern will, landet schnell bei Angeboten über fünfstellige Summen – und weiß trotzdem nicht, ob das Geld an der richtigen Stelle landet. Der Kanal schlau energiesparen rechnet an einem Modellhaus durch, welche Maßnahme in welcher Reihenfolge sinnvoll ist. Wir ordnen ein, warum die Reihenfolge über die Wirtschaftlichkeit entscheidet und was das für die eigene Planung bedeutet.

Eingebettetes Video von schlau energiesparen. Wir betten es nur ein – alle Rechte liegen beim Urheber; die Einordnung ist unsere eigene redaktionelle Meinung.

Unsere Einordnung

Das eigentliche Problem bei der Sanierung ist selten die fehlende Maßnahme, sondern die falsche Reihenfolge. Im durchgerechneten Beispiel (freistehendes Einfamilienhaus, Altbau, 100 m²) kostet allein der unkontrollierte Luftwechsel rund 6.000 kWh im Jahr – Energie, die durch Dachbodenluke, Fensterdichtungen und Rollladenkästen verschwindet, bevor sie überhaupt im Raum ankommt. Wer zuerst dämmt oder die Heizung tauscht, heizt diese Verluste anschließend nur effizienter weg, statt sie zu beseitigen.

Die Günstig-Maßnahmen haben ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das jede große Investition schlagen kann: Rund 25 Euro Material für Abdichtungen sparen im Beispielhaus etwa 300 Euro pro Jahr. Heizungsoptimierung und gedämmte Heizungsrohre bringen weitere rund 7.000 kWh, also noch einmal fast 1.000 Euro jährlich – Maßnahmen, die weder eine Baustelle noch eine Genehmigung brauchen. Vorhandene Hohlräume auszublasen (Zwischensparren, oberste Geschossdecke, zweischaliges Mauerwerk) schafft ein Einblas-Team laut Rechnung an einem Tag für unter 10.000 Euro.

Den Gegenpol bildet das komplett neue Dach: rund 70.000 Euro Investition für etwa 100 Euro Ersparnis im Jahr. Das ist kein Argument gegen ein neues Dach – wenn es ohnehin fällig ist, ist es fällig. Aber es ist ein starkes Argument dagegen, energetische Sanierung als „einmal alles perfekt machen“ zu planen. Im Beispiel sinken die Heizkosten allein mit den günstigen Maßnahmen von 5.000 auf 1.500 Euro, die Effizienzklasse von H auf D.

Für die eigene Planung heißt das: Erst die Verluste stoppen, dann die Erzeugung tauschen. Genau in dieser Reihenfolge wird auch eine Wärmepumpe erst wirklich wirtschaftlich – sie drückt die Endenergie im Modell von 13.000 auf 3.000 kWh, arbeitet aber im ungedichteten Haus dauerhaft gegen vermeidbare Verluste an. Wer die Reihenfolge umdreht, kauft eine größere Anlage, als er bräuchte. Die Zahlen stammen aus einem Modellhaus und sind keine Prognose für das eigene Gebäude – die Rangfolge der Maßnahmen ist aber übertragbar.

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